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VIVE...SUEÑA... GRUPO INMOSERVI

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Parking Malaga

11.210 €
  • Referencia
    IS-200064
  • Superficie
    12 mts
129.500 €
  • Referencia
    IS-210069
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    75 mts

Piso en Malaga - Zona Portada Alta

168.000 €
  • Referencia
    IS-180008
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

Chalet en Coin situado en la zona de Las Delicias

378.000 €
  • Referencia
    IS-180012
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    4
  • Superficie
    200 mts

Chalet en Malaga - Zona Puerto de la Torre

550 €/mes
  • Referencia
    IS-180007
  • Habitaciones
    1
  • Superficie
    25 mts

Local comercial en Malaga situado en la zona de Teatinos

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    Venta 11.210 €  
    • Referencia
      IS-200064
    • Superficie
      12 mts

    Parking en Malaga situado en la zona de Teatinos, Superficie Construida 12m2.

    Venta 65.000 €
    Reservado
     
    • Referencia
      IS-200065
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      148 mts

    Casa en Coin situado en la zona de Centro, Superficie Construida 148m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 86.050 €  
    • Referencia
      IS-200008
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      50 mts

    Piso en Malaga situado en la zona de Teatinos, Superficie Construida 50m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 95.000 €  
    • Referencia
      IS-190099
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      140 mts

    Chalet en Coin situado en la zona de Centro, Superficie Construida 140m2, 4 Habitaciones, 2 Baños.

    Venta 105.000 €  
    • Referencia
      IS-200056
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      105 mts

    Piso en Coin - Zona Las palmeras, Superficie Construida 105m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor, Todo...

    Venta 110.000 €  
    • Referencia
      IS-200010
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      1
    • Superficie
      146 mts

    Chalet en Coin - Zona Centro, Superficie Construida 146m2, 4 Habitaciones, 1 Baño, Todo Exterior.

    Venta 120.000 €  
    • Referencia
      IS-190074
    • Superficie
      30000 mts

    Casa con terreno en Coin situado en la zona de Coín, Superficie Construida 30000m2.

    Venta 129.500 €  
    • Referencia
      IS-210069
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      75 mts

    Piso en Malaga - Zona Portada Alta, Superficie Construida 75m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.


    + INFO
    140.000 € - 8%
    Venta 130.000 €  
    • Referencia
      IS-190052
    • Superficie
      87 mts

    Local comercial en Fuengirola situado en la zona de TORREBLANCA - LOS PACOS, Superficie Construida 87m2.

    Venta 132.500 €  
    • Referencia
      IS-200060
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      50 mts

    Piso en Torremolinos - Zona Montemar, Superficie Construida 50m2, 2 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor, Todo...

    Venta 139.900 €  
    • Referencia
      IS-190048
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1
    • Superficie
      65 mts

    Piso en Benalmadena - Zona Arroyo de la miel, Superficie Construida 65m2, 1 Habitación , 1 Baño, Ascensor,...

    Venta 149.900 €  
    • Referencia
      IS-190047
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      65 mts

    Piso en Benalmadena - Zona Arroyo de la miel, Superficie Construida 65m2, 2 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor,...

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    Directora
    Tras varios años de experiencia en el sector inmobiliario, en el año 2017 me incorporé al equipo de GRUPO INMOSERVI. Trato de construir relaciones sólidas y de confianza con mis clientes.
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    Gerente
    En los años que llevo como agente inmobiliario, he podido acompañar a muchas personas en el trayecto de la compraventa y el alquiler, ofreciendo total confianza y profesionalidad.
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    En mi andadura como agente inmobiliario aprendí que es necesario ponerte en el lugar del cliente, así siempre le podrás ofrecer lo que realmente necesita.
    Santiago Guerrero
    Agente Inmobiliario
    Después de una dilatada experiencia comercial, me incorporé al equipo de Grupo Inmoservi, para aportar mis conocimientos y crecer en esta compañía. Te ayudaré en lo que necesites.
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    2021-01-08
    Tiempo de lectura: 3 minutos El sector del alquiler de viviendas vive un momento de crecimiento imparable, tal y como indica la Oficina Europea de Estadística (Eurostat). En poco más de diez años, la población española que vive en un piso o casa arrendada ha aumentado en más de 3 puntos porcentuales, del 19,4% de 2007 al 23 % actual. Con un nivel de demanda semejante y una oferta más limitada, si lleváis tiempo intentando alquilar vuestra vivienda y no lo conseguís, es posible que estéis cometiendo algún error. Os contamos cuáles son los más frecuentes y cómo resolverlos. Precio excesivo Adjudicar un precio de la vivienda a alquilar demasiado alto es uno de los principales motivos que dificultan su alquiler.   Muchos propietarios sobreestiman la realidad del mercado de las viviendas de alquiler debido a la perspectiva de que los precios sigan subiendo. Comparar con otros inmuebles de características parecidas, ya sea por ubicación, superficie disponible, estado de la vivienda, etcétera, servirá para ajustar los precios a la realidad del sector. Mal estado de la vivienda Disponer de una vivienda en malas condiciones dificulta su alquiler incluso si está situada en una de las zonas de mayor demanda, en el centro de las principales ciudades o los barrios de moda, por ejemplo. Para poder alquilar más rápido es preferible que cuente con suministros de electricidad y agua operativos, estancias separadas y luz natural.   Además, es recomendable realizar un lavado de cara del piso o la casa, evitar que haya elementos rotos o en mal estado: una puerta o ventana que no cierra bien, una persiana descolgada o un grifo que gotea se convierten en condicionantes negativos que dificultan el alquiler de la vivienda en un tiempo prudencial. Para resolverlo, vale la pena invertir en pequeñas reformas y en técnicas como el home staging, una novedosa propuesta que permite organizar y presentar la vivienda a la gente interesada de forma ordenada y correctamente distribuida, por lo que la primera impresión que se llevan los inquilinos potenciales es siempre más positiva. Demasiados requisitos contractuales El miedo a la morosidad es uno de los grandes temores de los propietarios que provoca el aumento de los requisitos en los contratos de alquiler. Requerir un número de meses de fianza excesivo, nóminas, avales, etcétera, produce que muchos posibles inquilinos no valoren la probabilidad de alquilar una vivienda con demasiadas exigencias.  Proteger los intereses del propietario es necesario, aunque no por ello se debe abusar de los requisitos. La cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que puede solicitar un propietario es de dos mensualidades de renta, y se pueden llevar a cabo a través de depósito o aval bancario, excepto en los contratos de larga duración, tal y como indica la reciente Reforma del Alquiler de Viviendas aprobado por el Gobierno el pasado mes de diciembre de 2018, revisadas en Real Decreto-Ley 7/2019 de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler, con entrada en vigor el 6 de marzo de 2019.   Normas de habitabilidad restrictivas En algunos casos y debido principalmente a la alta demanda de viviendas de alquiler, los propietarios imponen normas muy restrictivas que afectan directamente a la privacidad de los inquilinos, como, por ejemplo, la prohibición de las mascotas o el consumo de tabaco en la vivienda. Estas limitaciones provocan que muchos inquilinos desestimen arrendar este tipo de inmuebles, bien porque tienen un perro o un gato, son fumadores o sienten que se vulneran sus derechos a la intimidad. Publicidad errónea Ofrecer los inmuebles en alquiler en distintos portales especializados es una práctica común, y muy efectiva en la mayoría de los casos, aunque puede convertirse también en un problema, ya que podemos encontrarnos que existe poco interés en visitar la vivienda ofertada. Para solventarlo, es necesario que el propietario valore cuáles son los mejores canales para anunciar la vivienda, cómo se presenta, se muestra toda la información de forma adecuada, etc. Además, tanto si se eligen medios online o agencias inmobiliarias para ofertar la vivienda en alquiler es necesario que las fotografías que se presentan sean lo más atractivas posible, preferiblemente realizadas por profesionales especializados que conseguirán sacar el máximo partido a cada espacio. De este modo, el número de visitas crecerá exponencialmente. Si has cometido alguno de estos errores, trata de resolverlos lo antes posible, conseguirás recibir más visitas por lo que podrás cerrar el contrato de alquiler en un tiempo inferior. Wipada Wipawin / Sinenkiy / oneinchpunch/ Jovanmandic / Davizro  25 diciembre, 2019  Esther Algara  Inmobiliario  alquiler vivienda
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    2021-01-07
    Tiempo de lectura: 5 minutos El valor de una vivienda depende de un gran abanico de factores: su ubicación, los metros cuadrados, la distribución de las estancias, la dirección y apertura de las mismas, si hay o no equipamiento urbano cerca y de qué tipo (escuelas, transportes públicos, centros de salud, centros culturales, etc.), así como de que el edificio cuente o no con ascensor. Según indica el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid en su revista especializada Nº159, “un edificio con ascensor revaloriza un 30% la vivienda”. ¿Por qué es tan relevante este elemento y cómo es capaz de aumentar de esta forma lo que vale un inmueble? Lo explicamos a continuación. Breve radiografía del ascensor en España En 2019, un comunicado de la Federación Empresarial Española de Ascensores enumeraba en 1,1 millones los ascensores que funcionaban en nuestro país. Esto supone que existían, según Credit Suisse y Eurostat, cerca de 20 (19,8) ascensores por cada 1.000 habitantes, un récord comparado con países vecinos como Francia (8) o Italia (15). Sin embargo, los ascensores ni están uniformemente distribuidos ni, aunque seamos el país europeo con más ascensores instalados, tenemos suficientes. En España hubo un fenómeno de urbanización acelerada tras la posguerra y durante el éxodo rural de los 50 en adelante. Su resultado fue la construcción de millones de viviendas de más de un piso; algunas con ascensor, otras sin ellos, y con un diseño estructural que hace difícil su incorporación actual. Esta eficiencia urbanística que concentraba a la población no está exenta de errores. Uno de los más notables es la falta de ascensores en muchos barrios. En España hay cerca de cinco millones de edificios que no son accesibles, de los cuales 1,2 millones carecen de ascensor. Es decir, haría falta más del doble de los instalados hasta la fecha para alcanzar la accesibilidad universal. Instalar ascensor: así sube el precio de la vivienda Esta demanda para satisfacer las necesidades mínimas de la población es solo uno de los factores que elevan el precio. Veremos alguno más en el siguiente apartado, pero antes nos detendremos en analizar cuánto eleva el valor de un inmueble la presencia de un ascensor, algo que varía de forma notable en función de la ubicación de la vivienda. Barrios densos como Carabanchel se beneficiaban notablemente de un ascensor, mientras que en otros como Chamartín apenas variaba el precio. Ahora bien, existían (y existen) barrios en los que, aunque un ascensor no elevaba el precio de la vivienda, su falta sí lo reducía de forma considerable.Así, por ejemplo, en ciudades como Madrid o Barcelona, según Tinsa, se puede alcanzar un máximo de aumento de precio del 35%, un porcentaje que se reduce al 15% en la periferia. Ambas encabezan el top, y pueden servir de referencia para el resto. Un informe de CAF Madrid de 2017 ofrecía ratios similares e incluía un mapa aproximado de la ciudad con un gradiente de colores del 0% al 40% en aumento de precio. Como norma general, a mayor población y densidad poblacional (en España, a mayor demanda de inmuebles por oportunidades laborales del municipio), más aumenta el valor de una vivienda al instalar un ascensor. A medida que nos desplazamos a la periferia o accedemos a municipios pequeños, este aumento de valor económico baja hasta ser casi nulo. No así el valor social.Estas ratios se suavizan de forma notable a medida que salimos de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia o Palma de Mallorca, por orden descendente de población; e incluso presenta notables diferencias entre ellas. Es decir, no podremos comparar ciudades entre sí de forma directa. ¿Por qué instalar un ascensor eleva el precio? El motivo principal por el que la instalación de un ascensor revaloriza un piso es evidente: aumenta la comodidad y el confort de sus habitantes. Cuanto más alta es la planta, más crece el valor de la vivienda al evitar largos tramos de escaleras. Por eso penaliza más no tener ascensor en los edificios más altos, en los que a veces se costea la instalación en base a la altura. Suele ser frecuente que una comunidad acuerde que los vecinos del décimo paguen un poco más por la instalación del ascensor que el del primero, aunque la ley indica que de darse una votación a favor se debe repartir el coste por cuota de participación en la finca. Después de todo, el vecino del primero también se beneficia de la instalación del ascensor, dado que el servicio le permite evitar ese primer tramo y, además, revaloriza su vivienda. Cuando se instala un ascensor en una finca, incluso aunque el coste de mantenimiento sea bajo, este aparecerá mensualmente reflejado en la cuota de la comunidad. Si además de elevar el precio de la vivienda ésta lleva asociada una deuda vitalicia, esto disminuye de forma considerable el número y tipo de inquilinos que puede acceder a la misma, en pro de familias con estabilidad económica. En unas décadas puede cambiar el perfil de las familias.Existe un segundo motivo, mucho más complejo y largoplacista, por el que aumentan los precios de los inmuebles, bajos incluidos, con la instalación de un ascensor. Y tiene que ver con la gentrificación, en este caso aplicada al bloque. Las barreras para instalar ascensores El principal escollo al que se enfrentan los vecinos que quieren o necesitan un ascensor es la negativa de sus vecinos a la hora de soportar el coste proporcional de la obra y el mantenimiento. Instalar uno en un bloque de pisos aprovechando el hueco de la escalera inicia su precio en cerca de 30.000 euros. Pero no todas las fincas disponen de ese espacio. En las ciudades españolas existen muchos pisos construidos en tres o cuatro plantas con solo un par de vecinos por planta, o alguna tipología similar, que data de mediados del siglo pasado. A menudo estos inmuebles requieren un ascensor externo por fachada que eleva su precio por encima de los 70.000 euros de obra, más mantenimiento, según las dos fuentes consultadas. Si bien es cierto que la presencia del ascensor probablemente aumente el valor de los pisos en cuantía suficiente como para considerar la instalación, la realidad es que los habitantes no la tendrán en mente como medida actual si su objetivo es vivir allí muchas décadas. Más todavía si son jóvenes.Estas cantidades son relativamente bajas para un bloque de seis pisos con cinco vecinos por planta, donde, incluso a 150.000 euros, en total cada familia tendría que poner ‘solo’ 5.000 euros. Sin embargo, incluso un modesto ascensor externo de 90.000 euros suele ser demasiado dinero para una familia de un bloque como los de arriba, con horquillas por familia de 11.000 a 15.000 euros, más la cuota de comunidad. Esto deriva, en ocasiones, en choques generacionales: los mayores piden la instalación de un ascensor -cuyo coste no pueden cubrir en solitario-, mientras que las familias más jóvenes no ven la necesidad ni contemplan el presupuesto en sus gastos. Estas diferencias se acentúan cuando la finca es antigua y requiere de reformas de importancia para la instalación, con presupuestos mucho más elevados.   Imágenes | iStock/AndreyPopov, CAF Madrid, iStock/KariHoglund  29 diciembre, 2020  Marcos Martínez Redondo  Inmobiliario  comprar vivienda sector inmobiliario
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    2020-12-29
    Fotocasa y Pisos.com detectan caídas en la capital del 3% al 7% en un mercado cambiante - Los agentes de la propiedad dicen que el regateo crece.   El precio de la vivienda en alquiler está dando muestras de moderación en Málaga debido al impacto de la pandemia del coronavirus y presenta un descenso del 2,8% en relación a los valores del pasado año, según datos publicados este miércoles por el portal inmobiliario Fotocasa. El valor medio en la provincia es de 9,53 euros el metro cuadrado al mes. A nivel nacional, se registra una subida del 5,7% y en Andalucía del 4,5%, que en todo caso son las más leves registradas en este 2020. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el alquiler baja en once comunidades autónomas, en el 53% de las provincias y en el 65% de los municipios, y el precio medio se sitúa en 10,64 euros el metro cuadrado al mes. No obstante, el comportamiento de los precios es "irregular" según la zona y se mueve a diferentes velocidades, ya que mientras que en Madrid y Barcelona las caídas son una realidad (5% en la provincia de Madrid y un 6% en la de Barcelona), en Navarra alquilar un piso es un 20,7% más caro que hace un año y en Murcia lo es un 10%. Por provincias y en términos interanuales, los mayores descensos se registran en Baleares (9,7 %), Barcelona (6,4 %), Santa Cruz de Tenerife (6,3%), Madrid (5 %) y Las Palmas (4,3 %) y Málaga (2,8 %). En Málaga, los tres municipios con mayor descenso son Torremolinos (-7,9%), Málaga capital (-7,5%), Estepona (-6,8%) y Mijas (-4,8%). También bajan en Benalmádena (-4,2%), Marbella (-2,6%) y Fuengirola (-1,7%) mientras que suben ligeramente en Rincón de la Victoria (+0,5%). Los precios se mueven en una horquilla de entre 8 y 10 euros el metro cuadrado salvo en Marbella, donde se va a los 11,29. "Por primera vez durante este 2020 el precio de la vivienda en alquiler empieza a dar señales de moderación. No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular según la zona y se mueve a diferentes velocidades: mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad hay otros lugares en las que el precio aún sube con fuerza, como pueden ser ciudades del norte de España. Durante 2021 todavía veremos comportamientos irregulares de los precios del alquiler dependiendo de la zona", ha explicado Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, afirma por su parte que la impresión en el sector es de un mercado a la baja en cuanto a precios, ya que la oferta de vivienda en alquiler ha aumentado (muchos pisos turísticos se han pasado al segmento tradicional) y la demanda es menor (el número de turistas ha bajado y también el de estudiantes, porque algunos están dando las clases on line). "Los precios están bajando, quizá en porcentajes cercanos al 10%. Hay mucho más regateo que antes entre los potenciales inquilinos y los propietarios", apunta a este periódico Rengel, que cree que esta tendencia se extenderá a lo largo de 2021 tanto por la capital como por el resto de la provincia, dadas las complicadas perspectivas laborales y económicas de la población. El análisis también es compartido por el portal Pisos.com, que detecta bajadas interanaules del 3,3% en el caso de la capital aunque el conjunto de la provincia, según sus datos, aún ofrezca un repunte del 4%. "El alquiler está asumiendo más rápidamente la contracción del mercado provocada por la crisis sanitaria que la venta porque hablamos de operaciones que se cierran en días, no en meses, como pasa con la compraventa. No sólo en Madrid y Barcelona, sino en otras capitales de referencia, ser inquilino hoy es más barato que hace un año", afirma Ferran Font, director de estudios de esta empresa. "Si bien muchos propietarios prefieren tener la casa vacía antes de bajar el precio, otros muchos son conscientes de que la capacidad económica de los inquilinos no está al mismo nivel que antes de la pandemia. La urgencia por alquilar también influye, por lo que aquellos cuyas finanzas dependan de este ingreso, tenderán a realizar ajustes, mientras que los que no tienen prisa, mantendrán las rentas congeladas", sostiene el portavoz de Pisos.com. A su juicio, la oferta de alquiler residencial se ha incrementado debido, entre otros motivos, al trasvase desde el turístico o por medio de los pisos heredados por fallecimientos de pacientes Covid, "pero estos activos no colaboran al incremento del parque de alquiler asequible". "Para eso necesitamos la colaboración público-privada", añade José Vicente Rodríguez 09.12.2020 | 12:29 .
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    2020-12-29
    El peso de las casas unifamiliares en la compraventa de viviendas alcanzó en el tercer trimestre máximos históricos. Por su parte,  la compra de pisos se situó en mínimos. Estos son algunos de los datos que se rescatan de un informe de los Registradores de la Propiedad que relaciona estos movimientos con el Covid-19. Una de cada cinco operaciones de compraventa de viviendas realizadas en el tercer trimestre, en concreto el 20,4%, se destinó a la adquisición de viviendas unifamiliares, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines), porcentaje casi dos puntos superior al del segundo trimestre. Al mismo tiempo que ha aumentado el peso de las viviendas más grandes y con espacios abiertos, ha descendido el de los pisos hasta mínimos históricos: sólo el 79,6% de las compraventas del tercer trimestre fueron operaciones sobre viviendas colectivas (pisos). «La evolución de los resultados muestra una intensificación de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar«, afirman los Registradores, que consideran que estos datos confirman el primer impacto en las nuevas tendencias en la adquisición de viviendas por la influencia de la pandemia.   Superficie de las viviendas    Otro dato que corrobora este cambio de hábitos en las compraventas de viviendas es la superficie media. Ésta se incrementó en el tercer trimestre hasta alcanzar su máximo de la serie histórica, con 101,7 metros cuadrados para el conjunto de viviendas. En el caso de la vivienda nueva libre, la superficie media transferida se ha elevado hasta los 110,2 metros cuadrados, cerca del máximo histórico del segundo trimestre (110,4 metros cuadrados). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,25 metros cuadrados, lo que supone su mayor registro de la serie histórica. «Se está produciendo una generalización del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas con mayor superficie«, subrayan los Registradores.   El informe revela que la demanda se está focalizando en mayor medida en los pisos con mayor superficie. De este modo, en el tercer trimestre, el 53,3% de las compras de pisos han sido de superficie superior a 80 metros cuadrados, con un incremento del peso relativo de casi tres puntos en relación al mismo trimestre de 2019. Los pisos de entre 60 y 80 metros han supuesto el 27,6% de las compraventas, los de entre 40 y 60 metros el 15,8% y los de menos de 40 metros, sólo el 3,4%. En los últimos doce meses, las compraventas de pisos de más de 80 metros cuadrados han supuesto el 51,7%, por debajo del 53,3% del último trimestre, lo que, según los Registradores, confirma de nuevo la tendencia a adquirir pisos de mayor superficie. Asimismo, el informe apunta «a una cierta inercia» hacia la búsqueda de vivienda en núcleos poblacionales con menor densidad. EP / Verónica Sedeño 2.823 Visualizaciones
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    2020-12-29
    Tiempo de lectura: 5 minutos. El home staging es un concepto reciente en el sector inmobiliario español, una herramienta de marketing inmobiliario con la que se consigue mejorar la imagen de las viviendas, lo que facilita su venta o alquiler. Aunque en España hace menos de una década que se aplican las técnicas del home staging, en Estados Unidos llevan más de 40 años empleándose. En la actualidad, un 75% de las viviendas en venta en ese país ha pasado los filtros de un home stager, el profesional que lleva a cabo la metodología creada en 1970 por Bárbara Schwarz, la interiorista que diseñó este innovador concepto para la comercialización de inmuebles tras descubrir que, al preparar y reorganizar una vivienda en proceso de compraventa, se conseguía vender en un tiempo sustancialmente inferior al de los inmuebles convencionales. Este nuevo concepto no tardó en expandirse por Canadá y Australia, mientras no fue hasta la década de los 90 cuando llegó a Europa, primero a Reino Unido y años después a los paises nórdicos, Alemania, Bélgica y Francia. En España habría que esperar hasta 2008, en plena crisis, para empezar a ver las primeras empresas dedicadas al home staging. Hablamos con tres expertos home stagers prar desvelar las claves de este concepto de marketing inmobiliario. ¿Para qué se utiliza el ‘home staging’? Existen dos estrategias fundamentales a su alrededor: la primera está enfocada en la imagen que se proyecta de la vivienda a través de las fotografías que se realizan para su publicación en inmobiliarias o plataformas online: la segunda, en la impresión que causa en la visita de los posibles compradores o inquilinos.   “Esta técnica se utiliza también para que futuros compradores o inquilinos puedan imaginar fácilmente cómo sería vivir en el espacio y cuáles serían las posibilidades funcionales, espaciales y decorativas de la vivienda” Cláudia Morgado de Sousa, diseñadora de interiores. Tal y como explica Teresa Roca, de Projecte Interior, interiorista de espacios domésticos y profesionales y home stager desde 2016,“ el objetivo es atraer el máximoa través de un buen reportaje fotográfico, potenciando al máximo las cualidades de la vivienda para hacerla más atractiva, e influir en la percepción del posible comprador en el momento de la visita.” “Los primeros 90 segundos de una visita son decisivos en la toma de decisiones”, matiza. Cláudia Morgado de Sousa, diseñadora de interiores con ocho años de experiencia en home staging, añade que “esta técnica se utiliza también para que futuros compradores o inquilinos puedan imaginar fácilmente cómo sería vivir en el espacio y cuales serían las posibilidades funcionales, espaciales y decorativas de la vivienda”. Caroline Jurgens, home stager profesional de Lúmina Home Staging y presidenta de la Asociación de Home Staging España (AHSE), suscribe los objetivos mencionados y añade además datos económicos significativos. “Es importante preparar una vivienda antes de ponerla a la venta para que, en cuanto salga al mercado, atariga directamente a compradores potenciales, mediante unasbuenas fotografías y una casa atractiva. De la forma contraria es muy fácil “quemar” la casa, recibir poco interés y al cabo de un tiempo tener que bajar el precio de la vivienda. Es necesario tener en cuenta que rebajar el precio suele producirse en tramos de 5.000€ o 10.000€, cifras mucho más altas que la inversión que se produce en un proyecto de home staging, que suele suponer una inversión de 1.500€ y 3.500€”. ¿En qué tipo de viviendas se debe recurrir al home staging?   Ante esta pregunta Caroline Jurgens se muestra contundente: “Todas las viviendas en venta o alquiler deberían recurrir a un home stager si se quieren vender o alquilar al mejor precio y en el tiempo más corto”. “Será vital amueblar y decorar para lograr un efecto hogareño y para mostrar las posibilidades que tiene la casa. Solemos trabajar con muebles de cartón de Cibiqz que tienen un efecto sorprendentemente atractivo” Caroline Jurgens, home stager de Lúmina Home Staging. Teresa Roca matiza: “Cualquier tipo de vivienda en proceso de venta o alquiler necesita un buen reportaje fotográfico, ya que se trata de su carta de presentación. Además, en las viviendas habitadas el componente emocional es excesivamente alto, mientras que en las vacías es inexistente, por lo que es necesario encontrar el punto medio con el que se consigue que el visitante sienta el inmueble que visita como su futuro hogar”. Acciones más habituales en ‘home staging’ Se trabaja básicamente en función de dos tipos de viviendas, los pisos recién reformados o las viviendas antiguas o habitadas. En cada una de ellas, será necesario aplicar unas técnicas u otras. En el caso de las viviendas recien reformadas no será necesario hacer ningún arreglo.“Será vital amueblar y decorar para lograr un efecto hogareño y para mostrar las posibilidades que tiene la casa. Solemos trabajar con muebles de cartón de Cubiqz que tiene un efecto sorprendentemente atractivo”, explica Jurgens. Cláudia Morgado de Sousa insiste especialmente en el uso de complementos textiles como elementos esenciales para diseñar un espacio más acogedor, sin comprometer excesivamente la decoración global. En las viviendas antiguas o habitadas resulta habitual realizar algún arreglo de fontanería, iluminación y pintura, retirar objetos personales y mobiliario demasiado anticuado, para añadir accesorios decorativos y textiles, de modo que se consigue presentar un espacio más despejado y atemporal.   ¿Es eficiente y rentable el ‘home staging’?   Según los datos de la AHSE, trabajar con un home stager profesional provocará que una vivienda se venda hasta ocho veces más rápido que en un proceso de compraventa convencional. Además, en el 37% de los casos, gracias a estas técnicas, el precio de venta sube hasta un 25%.   “Al reducir el periodo de compraventa se asumen por menos tiempo los gastos propios de la vivienda. Además, si se tienen que hacer reparaciones, se pueden repercutir en el precio final de venta” Teresa Roca, interiorista y home stager en Projecte Interior Teresa Roca nos explica que en su primera intervención como home stager profesional pudo comprobar cómo con tan solo en un día de reorganización, limpieza y unas buenas fotografías aumentó de forma extraordinaria el número de visitas, “que sorprendió incluso a las inmobiliarias encargadas de la gestión de venta del inmueble”. “Reducir el periodo de proceso de compraventa implica tener que asumir por menos tiempo los gastos propios de la vivienda. Además, en función del tipo de actuación, si se tienen que hacer reparaciones, se pueden repercutir en el precio final de venta y se eliminan los posibles motivos de regateo del precio marcado.” finaliza Roca. Imágenes: iStock/Anatoli Igolkin | iStock/LuminaStock | Lúmina Home Staging  | iStock/poligonchik | iStock/tsvibrav    1 julio, 2020  Esther Algara  En primera persona  alquiler compraventa reforma  
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    Ángeles Mira Miranda
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    25 mayo 2017

     

     

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